Leietaker- og utleierspenninger eskalerer i Alanya: overraskende krav

Ting de som bor i utlandet bør være oppmerksom på når de kjøper et hus i Tyrkia

Bo i Tyrkia og kjøpe hus i utlandet eller bo i utlandet og kjøpe hus i Tyrkia?

Verdens befolkning øker stadig. Verdensbefolkningen, som akkurat hadde passert 6 milliarder på begynnelsen av 2000-tallet, nærmet seg 7 milliarder i 2010; Det er anslått at det vil overstige 8 milliarder i 2022. På 1920-tallet var dette tallet bare 2 milliarder. Den raske befolkningsøkningen over all forventning har presentert et felles problem for hele verden: Boligkrisen er blant de heteste punktene på dagsorden i alle land i dag. Denne globale krisen er en stor mulighet for de som ser på den fra et investorperspektiv. Ettersom vår verden blir en global landsby, er en av investeringene som kan gjøres på global skala å kjøpe et hus i utlandet. Faktisk tilbyr mange land i dag ulike fasiliteter til investorer som ønsker å kjøpe et hus fra utlandet for å øke tilstrømningen av utenlandske penger, og for de som investerer i eiendom i landet, takket være fleksibiliteten fra kl. visum og oppholdstillatelse, går det hele veien til å få statsborgerskap når visse vilkår er oppfylt. Rapporten “Statistics of Real Estate Acquisition from Abroad” publisert av TÜİK viser at mens tyrkiske borgere kjøpte 35 tusen 184 hus fra utlandet i 2020, nådde dette tallet 41 tusen 789 hus i 2021. Det anslås at statistikken for 2022, som ennå ikke er publisert, når høyere tall. Vi kan stoppe her og si: Så mange mennesker kan ikke ta feil! Så hvilke fordeler gir det å kjøpe et hus i utlandet? Hvilke endringer forårsaker investorer som ønsker å kjøpe hus fra utlandet i landene de besøker? Kan det være mer logisk å kjøpe et hus i Tyrkia i stedet for å kjøpe et hus i utlandet? Vi ønsket å vurdere alle disse spørsmålene med fordeler og ulemper.

Er det fornuftig å kjøpe hus i utlandet?

I samsvar med gjensidighetsloven (gjensidighetsprinsippet i internasjonale avtaler) kan utlendinger kjøpe hus i vårt land, mens tyrkiske statsborgere også har rett til å kjøpe hus i utlandet. Når du begynner å undersøke eiendomspriser, skjønner du hvor verdifull denne retten er. Hus- og leilighetspriser i store byer og populære distrikter, spesielt i Istanbul, er konkurransedyktige med mange byer i utlandet.

Når dette er tilfelle, virker det å kjøpe eiendom i utlandet som en ekstremt attraktiv idé for de som planlegger å bo i utlandet i fremtiden, de som vurderer å bosette seg i utlandet for barnas utdanning, eller de som drømmer om å tjene leieinntekter i utenlandsk valuta. Dessuten gir noen land oppholdstillatelse til eiendomskjøpere, noe som gjør kjøp av hus i utlandet til en toppprioritet blant drømmene. Det er nå til og med en type visum satt i kraft bare for dette problemet. Det er mulig å få oppholdstillatelse og statsborgerskap gjennom investering med Golden Visa, som er et program beregnet på borgere fra land utenfor EU. Investeringsbeløpet som etterspørres i programmet, som dekker Malta, Hellas, Spania og Portugal, varierer avhengig av land. Det er mulig å få fri bevegelsesrettigheter med en eiendom verdt 250 tusen euro i Hellas, som er et av de mest foretrukne landene for tyrkere å kjøpe et hus i utlandet, men dette beløpet når 500 tusen euro i Spania.

Kriterier som attraktive betalingsalternativer i utenlandske prosjekter og det faktum at eiendomsprisene noen ganger faller til svært overkommelige priser, har økt tyrkernes entusiasme for å kjøpe bolig i utlandet. Med tanke på at leieinntektene i utlandet øker mye raskere enn salgsprisen på eiendom, er det mulig å si at denne tanken slett ikke er urimelig.

Kjøpe hus i utlandet: Økonomiske fordeler

Å kjøpe hus i utlandet er ikke lenger bare en fjern drøm, det er nesten en nødvendighet. En av de mest aktuelle sakene i den siste perioden i Tyrkia, som i hele verden, er utvilsomt de uforholdsmessig økende husleiene og ublu boligprisene Mens husleiesøkere har vanskelig for å finne husleie i henhold til budsjettet deres eier et hus leter etter alternative løsninger på de høye eiendomsprisene i Tyrkia. Dessuten er dette problemet ikke bare leietakernes problem; De som ønsker å kjøpe og leie hus til høye priser har vanskeligheter med å finne leietakere som vil betale de høye husleiene uten forstyrrelser. Uansett hvilken side av mynten du står på, er det å bo i Tyrkia og kjøpe hus i utlandet en av disse løsningene, selv om det kan virke som en drøm for noen av oss.

Hvis du ønsker å kjøpe et hus, men klager på de høye eiendomsprisene i Tyrkia, gir det å kjøpe et hus i utlandet betydelige fordeler, enten det er det første huset du kjøper å bo i eller huset du kjøper for investeringsformål. La oss for eksempel si at du ønsker å kjøpe et hus i Istanbul, men du tror at markedet er ganske høyt og at det ikke er fornuftig å kjøpe og leie et hus med disse tallene, og du har ganske rett. Faktisk er leieperioden for noen hus i Istanbul opptil 30 år. I et slikt tilfelle kan det være en bedre investering for deg å kjøpe et hus i Thessaloniki eller Köln i stedet for Istanbul. Du vil ikke bare returnere investeringen din tidligere, men også beskytte deg mot mulige devalueringer ved å tjene vanlige valutainntekter fra utlandet. Dessuten går boliglån, som er maksimalt 10 år i Tyrkia, opp til 30 år i de fleste europeiske land. Det er med andre ord mulig å investere med en liten forskuddsbetaling og betale ned lånet over årene med leieinntektene du tjener. La oss lage en påminnelse her. Muligheten for å lage en leieavtale i utenlandsk valuta i Tyrkia er opphevet med regelverket som er innført de siste årene. Dette etterlater leieinntektene dine i en svært svak posisjon mot mulige svingninger i valutakurser dersom du investerer i eiendom i Tyrkia.

Det samme gjelder de som ønsker å kjøpe sin første bolig. Spesielt de unge som ønsker å kjøpe et hus i Tyrkia står fast mellom enten et rimelig, men høyrenteboliglån eller et lavrenteboliglån, men en veldig høy pris. At varigheten på lån gitt til verdifulle eiendeler som bolig er begrenset til 10 år, hindrer mange i å eie bolig. Å kjøpe bolig i utlandet er også en løsning på dette problemet. Hvis du kjøper en rimelig eiendom i Nederland eller en liten by i Tyskland, kan du betale husleien i Istanbul med leieinntektene du tjener. Dette gir deg to fordeler ved mulige devalueringer. For det første øker prisen på eiendommen din kjøpt i Europa raskt i lire. For det andre, mens husleien du tjener i Europa øker, forblir husleien du betaler i Tyrkia konstant. For eksempel, da euroen var 20 TL, betalte en som leide et hus i Istanbul med en leie på 10 000 TL 500 euro i husleie i april, men betaler nå mindre enn 400 euro. Hvis denne personen hadde eiendom i en liten by i Europa, ville leieinntektene han mottok være den samme, og han ville nå tjene penger.

Kjøpe hus i utlandet: Byråkratiske fordeler

Å kjøpe et hus fra utlandet gir økonomisk mening hvis du bor i Tyrkia; Men fordelene slutter ikke der. Innbyggere i republikken Tyrkia, som ikke er medlem av EU, står overfor mange ulemper sammenlignet med borgere i unionsmedlemsland. Fri bevegelse er av avgjørende betydning, spesielt for forretningsfolk. Tatt i betraktning de forlengede visumavtalekøene under pandemien og det økende antallet Schengen-visumavvisninger de siste årene, er å kjøpe et hus i utlandet ikke bare en økonomisk investering, men også en slags strategisk investering for din personlige fremtid. Dessuten snakker vi om en investering som er gyldig ikke bare for deg, men også for din familie. Faktisk finner foreldre som ønsker å gi utdanning av høy kvalitet til barna sine i Europa løsningen ved å kjøpe et hus i utlandet.

Så, hvilke steder foretrekkes å kjøpe et hus i utlandet?

Antall tyrkere som kjøper hus i Tyskland, Spania, Østerrike, Frankrike og England, samt i nærliggende land som Hellas, Bulgaria og Romania, øker dag for dag. Spesielt England fortsetter å tiltrekke seg oppmerksomheten til eiendomsinvestorer fra hele verden, selv om eiendomsprisene har vært på topp i årevis. Selv om kjøp av eiendom ikke krever visum eller oppholdstillatelse fra Storbritannia, er den høye leieavkastningen svært attraktiv for investorer.

Antall tyrkere som kjøper hus i ulike deler av Amerika for å være en del av den “amerikanske drømmen” som mange drømmer om, er også betydelig. Selv om det ikke er mulig å få oppholdstillatelse ved å kjøpe hus, la oss legge til at dette antallet har økt raskt de siste årene.

10 land som gir oppholdstillatelse ved huskjøp

Selv om hvert lands vilkår for å gi oppholdstillatelse ved å kjøpe hus er forskjellige, er her 10 attraktive land hvor du kan få oppholdsrett ved å kjøpe eiendom for et visst beløp:

• Hellas
• Bulgaria
• Spania
• Portugal
• Malta
• Ungarn
• Latvia
• Makedonia
• Irland
• den dominikanske republikk

Hvis du ønsker å kjøpe bolig i utlandet for å få oppholdstillatelse, er det best å handle raskt. For trenden kan være i ferd med å snu. Når regelverket som tillater utlendinger å kjøpe bolig presser eiendomsprisene opp i land og byer som er etterspurt, begynner reguleringer som tar sikte på å redusere denne etterspørselen å komme inn i myndighetenes programmer. Til slutt forbød Canada salg av boliger til utlendinger i to år fra 1. januar 2023, for å stoppe økningen i boligprisene.

Hva bør du være oppmerksom på når du kjøper bolig i utlandet?

Når du skal kjøpe bolig i utlandet, bør du definitivt samarbeide med et godt og pålitelig eiendomsselskap og tydelig uttrykke budsjett og forventninger. Hvis du skal kjøpe nytt hus, sørg for at det aktuelle byggefirmaet er pålitelig og har gjennomført mange lignende prosjekter tidligere.

Ikke foreta et kjøp uten en kontrakt, og hvis mulig, gjør transaksjonen med en pålitelig advokat. Etter hvert som antallet personer som ønsker å kjøpe hus fra utlandet øker, øker også antallet advokatkontorer som tilbyr tjenester i denne forbindelse. Ikke glem å ha noen møter før du velger advokaten du skal samarbeide med.

Siden kontrakten din vil bli utarbeidet på morsmålet i landet der du kjøper huset, må du huske at oversettelsen som er gitt for din forståelse kun er til informasjonsformål, og i tilfelle et problem vil kontraktsklausulene på morsmålet være gyldig.

Før du kjøper huset, sørg for å undersøke plasseringen, verdien av husene rundt det og hvorfor huset er til salgs.

Ikke glem at du trygt kan foreta betalinger som depositumet som kreves for å kjøpe huset ditt, servicegebyr for eiendomskonsulenter og eiendomsskatt med TransferGo med et ekstremt lavt fraktgebyr.

Sammen undersøkte vi fordelene og prosessene ved å bo i Tyrkia og kjøpe et hus i utlandet. La oss nå ta en titt på de attraktive sidene ved å planlegge å bo i utlandet og kjøpe et hus i vårt vakre land.

Å bo i utlandet og kjøpe hus i Tyrkia

Først av alt, som vi alle vet, er tyrkere som bor i utlandet veldig heldige som kjøper et hus i Tyrkia på grunn av valutapariteten. De som dro til utlandet med den hensikt å jobbe, men planlegger å reise hjem en dag, de som ønsker å ha et sted å bo når de kommer på ferie, og expats som ønsker å kjøpe eiendom til familiene sine i hjembyen med inntektene sine i utlandet kan enkelt kjøpe hus fra hele landet vårt.

Dessuten kan de som bor i utlandet nå dra nytte av bankenes spesielle lånepakker. Du kan enkelt skaffe finansieringen som kreves for å kjøpe et hus i Tyrkia med boliglånspakker, populært kjent som expat-lån.

Selv om det ikke er noen annen prosedyre for utvandrere som er tyrkiske statsborgere for å kjøpe eiendom, kan betingelsene variere for utlendinger som har et blått kort. Vi anbefaler at du leser artikkelen vår med tittelen “Spørsmål om blåkortsøknaden”.

Før du kjøper et hus i Tyrkia, anbefaler vi at du tar hensyn til følgende:

Hvis du vurderer å kjøpe et hus som er under bygging, bør du definitivt undersøke entreprenørselskapet og gjennomgå deres tidligere prosjekter. Denne situasjonen er svært kritisk for de som vurderer å kjøpe hus fra prosjektet. Ikke ta grep med mindre du er sikker på at selskapet vil fullføre prosjektet.

Skal du kjøpe en ferdigstilt leilighet bør du sjekke om det er et borettslag eller ikke, for det å være et borettslag betyr at det er bebodd.

Det vil være nyttig å sjekke med kommunen og tinglysingskontoret om leiligheten du har kjøpt er populær.

I tillegg til alle disse, som eiendommen tilhører, andelsforhold, om det er servituttrett på eiendommen, om det er pantsatt eller ikke, om det foreligger et påbud som kan hindre salget, om en etasjeservitutt har er etablert på eiendommen, om det er noen hindring for etableringen, spørsmål som om den selvstendige seksjonen som skal kjøpes er registrert i tinglysingen, dens areal, forvaltningsplanen for eiendommen og skjøtemerknadene brukt av grunneieren til entreprenøren bør undersøkes nøye.

Enten du bor i utlandet og ønsker å kjøpe et hus i Tyrkia, eller om du bor i Tyrkia, men ønsker å kjøpe et hus i utlandet; Du vil foreta internasjonale pengeoverføringer for betalingene dine. Det betyr at hvis du ikke har gjort en god research, vil du møte nye kostnader som du ikke hadde forventet. Dessuten, hvis du kjøper huset for å leie i stedet for å bo i, må du foreta regelmessige internasjonale pengeoverføringer både for å motta leiebetalinger og for å betale boliglånene dine regelmessig, hvis du har brukt dem. Du trenger ikke bekymre deg for alt dette lenger, for med TransferGo kan du reise fra hele Europa til Tyrkia; Du kan også overføre penger fra Tyrkia til Europa, Amerika og Canada raskt og sikkert med et veldig lavt fraktgebyr. Dessuten, ved å invitere vennene dine, kan du tjene pengebelønninger for hver person som begynner å bruke TransferGo.

Vi ønsker deg lykke til i ditt nye hjem.

Kilde: Transfer.go